Wie man ein Haus Addition Untervertrag

Selbst , bevor Sie einen Unterauftragnehmer für ein Haus hinaus müssen Sie zuerst haben eine ganze Reihe von Plänen, von einem Architekten oder Ingenieur vorbereitet ; Die Pläne sollten alle Architektur-, Struktur -, Elektro- , Sanitär-, und mechanischen Anforderungen benötigt, um die zusätzlich abzuschließen angeben. Für ein Haus hinaus werden Sie in der Regel ein Shell- Vertragspartner , einen Elektriker , einen Klempner , einen mechanischen Auftragnehmer , ein Dachdecker , ein Verglasungsunternehmereine Trockenbau , Putz und Isolierung Auftragnehmer , ein Finish Tischler und einen Bodenbelag Auftragnehmer . Was Sie und
Set von Plänen entweder von einem Architekten oder Ingenieur
Schätzungen für Bau
Genehmigungen und Versicherungsunterauftragnehmervon
Unconditional endgültige Version von Pfand Unterlagen Brauchen
Weitere Anweisungen anzeigen
Erste Schritte
1

Entweder an die Better Business Bureau , ein Freund oder Nachbar , und oder sprechen Sie mit einem lokalen Bauunternehmer und sie empfehlen mindestens drei renommierten lizenziert Subunternehmer für jeden Handel .
2

Geben Sie jedem Unterauftragnehmer mit einem vollständigen Satz von Arbeitszeichnungen und haben sie mit einer Schätzung Ihnen . Geben Sie ihnen alle eine Frist , auf die müssen sie durch zu antworten. Lassen Sie sie kommen auf die Website und werfen Sie einen Blick auf die bestehenden Verhältnisse , in denen sie arbeiten müssen unter .
3

Lassen Sie jeden Unterauftragnehmer bieten Ihnen eine ausführliche schriftliche Schätzung der vorgeschlagenen arbeiten (so können Sie Äpfel mit Äpfeln zu vergleichen ) . Die Schätzung sollte alle Genehmigungen umfassen , alle Versicherungen ( Workman Compensation und Allgemeine Haftpflicht ) , benötigte Zeit , um die Arbeit abzuschließen, und Endreinigung . Vergleichen Sie jede Schätzung für Ein-und Ausschlüsse .
4

Lassen Sie jede Versorgungsunterauftragnehmermit mindestens drei nachprüfbare Referenzen . Sie müssen Ihre Due Diligence und rufen Sie diese Verweise .
5

einen Vertrag mit dem am besten qualifizierten Auftragnehmer für jeden Handel Registrieren . Eine seriöse Firma wird nicht verlangen, Geld up-front . Die Zahlungen sollen in Tranchen erfolgt, auf die Fortschritte der Arbeit oder in einer Pauschalzahlung nach Abschluss der Arbeiten .
6

Arbeit beginnen soll erst nach der entsprechenden Genehmigungen erworben werden. Die Restzahlung sollte erst erfolgen, nachdem eine Bauabnahme wurde von den örtlichen Behörden genehmigt werden. Um Restzahlung vom Eigentümer zu induzieren, muss jeder Unterauftragnehmer , den Besitzer mit einer bedingungslosen endgültige Version von Pfandrecht aus seiner Firma , seiner Lieferanten und Lieferanten, wodurch gewährleistet wird , dass alle Arbeit und Materialien wurden für dieses Projekt bezahlt werden.
7

Wenn Sie als Hausbesitzer , gehen, um als Generalunternehmer fungieren und vergeben die verschiedenen Gewerke , müssen Sie alle Aktivitäten, um einen stetigen Fluss von Arbeit gewährleisten zu planen und zu koordinieren und zu verhindern, Widerspruch zwischen den Trades. Dieser ist in der Regel durch eine vorgegebene Zeitplan geschrieben und regelmäßige Koordinationstreffen mit all den verschiedenen Gewerke vorhanden ist erreicht .