Bereit zum Overhaul ? Wichtige Home Renovation ist eigentlich machbar

So, Sie gerade ein Haus für seine perfekte Lage oder Layout gekauft, aber es sieht aus , als ob es gerade aus den 1950er Jahren. Und , hey , vielleicht ist es . Oder vielleicht - unabhängig von Ihrer "neuen" Heim tatsächliche Alter - sind Sie bereit für ein Update , oder Sie sind bereit, Ihre Immobilie auf den Markt gebracht werden . Was auch immer der Fall ist, könnte es an der Zeit für einen großen Renovierungs sein .
Wichtige Entscheidungen
Eine groß angelegte Renovierung ist nicht die beste Option für alle. Für die richtige Person in der richtigen Situation , aber es ist ein " unglaublich lohnenswert " Investitionen, sagt Wohn Designer Michael Hyden , Präsident von Hyden Design Group von San Antonio, Texas.
"Ich frage sie immer, wie lange sie gehen, um in dem Haus leben, nachdem ( der Sanierung ) , " sagte Hyden , ein Mitglied des American Institute of Building Design . "Wenn sie sagen, dass zwei bis fünf Jahre , dann kann ich ihnen sagen, wird es nicht wert sein . "
Er sagte, größeren Renovierungen sind eine gute Wahl für Menschen mit Durch ihre Anteile , vielleicht , weil sie in den Ruhestand oder Kinder haben in der Schule.
Aber auf der gleichen Note, die Hyden , wenn er nochmal ein Haus für ein Paar mit Kindern , schlägt er sie nutzen die meisten preiswerten Materialien .
"Sie kann manchmal etwas ersetzen mehrfach für weniger als das, was sie für mehr Qualität Materialien bezahlen kann ", Hyden sagte. "Kinder neigen dazu, hart auf die Dinge sein, also warum sollte man das Geld, um wirklich schöne Sachen bekommen? "
Pam Meyer, ein Designer von mehr als 30 Jahren und Präsident der Los Angeles Kapitel der American Society of Interior Designers ab Februar 2012 gesagt, Sie sollten alle Optionen, bevor sie sich auf eine groß angelegte Renovierungsprojekt zu betrachten.
" Eine größere Renovierung in der Regel bekommt mehr Finanzen als man erwarten würde ", , sagte Meyer, der Carmel, Kalifornien ansässige Design Works Ltd " Eventuell müssen Sie auch bereit sein, für eine Weile ausziehen oder sich mit viel Lärm und Chaos gebracht zu sein gehört. Jemand gehen für eine Generalüberholung hat zu verstehen, was sie sich einlassen . "
Badezimmer &Küchen: Raus mit dem Alten

Pam Meyer , Inhaber von Carmel, Kalifornien ansässige Design Works Ltd , sagte, wenn Sie über die Änderung der Ladenkasse im Bad oder in der Küche zu planen - zwei der häufigsten Groß Projekte - könnte man genauso gut in neue Fußböden gelegt sowie

" Wenn Sie sich bewegen vorhandenen Armaturen und Schränke zu starten, wird der Boden in der Regel ruiniert" . sie sagte

Michael Hyden , Präsident von Hyden Design Group in San Antonio, Texas, die Überholung einer typischen 5 -by -9- Halle Bad in seinem Bereich - . , ohne die bestehenden Wände und Badewanne - kosten würde mindestens 3500 $ . Es wäre ein weiteres $ 2000 kosten , um die Wanne und Dusche entfernen und in einer begehbaren Dusche gestellt .

Unter den großen Trends im Jahr 2012 sind der Ersatz von Messing-Armaturen mit antiken Oberflächen und die Installation von kultivierten Marmorplatte Oberflächen und Behälter Senken. Meyer sagte, dies Urne Stil Körper, der auf der Oberseite des Gegen sitzt , kann wirklich verwandeln ein Badezimmer.

"Sie tun können , wenn Sie wirklich wollen, um einen Eindruck zu machen , wollen " , sagte sie und fügte hinzu, dass die meisten Kunden entscheiden sich für eine begehbare Dusche , weil es zugänglich und leicht zu reinigen ist .

" Die Wanne Dusche unzugänglich ist ", Meyer sagte, " und es kann ganz verschwinden . "
Making More Wohnfläche
Saubere Wände und Wand Flachbildschirme ersetzen der eingebauten Regalen und Unterhaltungszentren in der modernen Wohnzimmer. (Foto : Goodshoot /Goodshoot /Getty Images ) Ein Grund, warum Menschen entscheiden sich für eine Generalüberholung ist, weil sie nicht viele der Features, die in älteren Häusern üblich waren brauchen. Neben Fernsehern verwendet werden, um Unterhaltungszentren zu verankern; Jetzt Leute hängen Flachbildschirme an der Wand.
Einige sind sogar entscheiden sich für Einbauschränke und Regale zu entfernen, fordert, dass Hyden sagte, dass er immer eine Menge . Vor kurzem hat er etwas, was er dachte, war " wirklich nett " installiert anstelle von Holz eingebauten Regalen - . ein Nischenwand
"Die Mauer wurde eine eigene Kunstwerk " , sagte er. " Es enthielt unterschiedlich große Ecken und Winkel . Sie können sogar Lichter in sie unten strahl auf, je nachdem, wie Sie sich auf diese Nische zu nutzen. "
Er sagte, die Kosten für die Entfernung Regale und Installation 10 Trockenbau Nischen auf einem 9- von -9 -Fuß- Wand konnte beginnen bei zwischen $ 500 und 750 $. Die Kosten hängen von dem geographischen Gebiet und welche elektrische Arbeit erforderlich ist.
Hyden , sagte eine optisch ansprechende und kostengünstige Möglichkeit, eine große Veränderung im Wohnzimmer machen, ist der Kamin mit Kunststeinenwieder auftauchen . Er liebt es, Materialien, die von einer Firma namens Cultured Stone integrieren.
"Es sieht aus wie Stein, und es fühlt sich an wie Stein, aber es ist Betonmaterial " , sagte er. "Es ist kostengünstiger und die Auswahl ist phänomenal. Die meisten der Restaurants, die Sie zu diesem Stein haben gehen an den Wänden - es ist wahrscheinlich Cultured Stone. Wenn Sie auf der Suche ist , schwören, dass Sie Sie sind auf echtem Stein suchen . "
Er sagte, die Kosten für Material und Arbeit für Cultured Stone Installation auf einem typischen 6- von -9 -Fuß- Kamin könnte beginnen rund 1100 $ .
Hyden , sagte Generalüberholungen kann auch das Entfernen von Wänden ein Raum offener zu machen, oder sich die Decke bis Strahlen aussetzen oder einen Dachboden Raum zu schaffen. Dies wird teuer, sagte er, weil es elektrischen Neuverkabelung , möglicherweise Nacharbeit HLK (Heizung, Lüftung und Klimaanlage) , Verstärkungs Sparren und Installation Isolation beinhaltet . In den meisten Häusern , würde die Kosten ab rund 5000 $ , schätzte er .
Stockwerk
Installieren neuer Bodenbelag ist auch auf der teureren Seite von einer größeren Renovierung , die Hyden . Für einen 17- von -17- Raum , sagte er, konnte Etage Entfernung rund 600 $ zu starten und die Installation konnte beginnen um $ 1.700 für Fliesen oder $ 2.500 für vorgefertigte Holzfurnier .
Komal Sheth , Inhaber und Gründer von Austin, Texas ansässige Räume entworfen , ist spezialisiert auf mittelgroßen bis großen Hause makeovers . Sie sagte, ein guter Teil ihrer Kunden zu ihr kommen mit Wartungsprobleme , aber sie nutzen die Gelegenheit , um einen Raum in der gleichen Zeit zu modernisieren.
"Holzböden... beginnen zu zeigen, Alter ", , sagte sie. "So in der Renovierung sind die Menschen der Aktualisierung von mehr veraltet dunkelbraun Etagen weicher, leichter Töne. "
Sheth sagte auch, neue, zeitgemäße Wohnungen sind das Überspringen Teppich für Fliese.
"Nicht nur hat Fliesen schön aussehen mit einem Teppich drauf, aber es ist eine Sache, Wartung , " Sheth sagte. " Es gibt sogar Holz aussehenden Fliesen, für Menschen, die das Aussehen von Holz mag , wollen aber nicht , um mit der Pflege von Holz umzugehen. "
Sie sagte, ein weiterer beliebter Look ist die Verwendung von sehr große Fliesen - Mess manchmal so groß wie 2 Meter lang - . in ziegelartigen Mustern platziert
"Auch an den Wänden und in den Badezimmern, sind Leute, die Fliesen vom Boden bis zur Decke, " , sagte sie. " Die großen Fliesen fast einen Raum fühlen sich nahtlos. "