Staging ein Haus für einen Verkauf

Vor Jahren, als Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen sind , können Sie einfach werfen ein "For Sale "-Schild im Vorgarten und warten auf die Käufer zu kommen . . Aber in der heutigen Immobilienmarkt , ist es ein ganz anderes Spiel
" Wenn Kunden den Luxus von Zeit und Inventar auf ihrer Seite , sie können - und sind - wirklich pingelig ", sagte Tammy Kemp, berufliche Heimat Hase und Inhaber von First Impressions , ein Home Staging und Redesign Innen Firma in Pennsylvania .
Um einen anspruchsvollen Käufer zu beeindrucken , ist es wichtig, Ihr Haus zum Verkauf zu inszenieren. Dies bedeutet, Reinigung , kräftig aufpoliert und Entrümpeln Ihres Hauses , um es zu zeigen, im besten Licht möglich .
"Die besten aussehende Dinge verkaufen immer zuerst ", sagte Kemp . " Wenn Sie im Supermarkt sind , müssen Sie den Apfel , die verletzt ist kaufen? Nö . Sie kaufen die hellsten , glänzendsten Apfel Sie finden können. "
Kemp betont, dass müssen Sie zunächst herausfinden, wer Ihre Käufer werden . Ist es wahrscheinlich werde zum ersten Mal Hauskäufer oder ein Käufer, der schaut, um zu einem größeren Haus nach oben sein? Sobald Sie im Hinterkopf , die Interesse an Ihrem Haus haben würde, können Sie beginnen, präsentiert , was sie am meisten zu gewinnen.
"Sie wollen potenzielle Käufer in der Lage sein , sich vorstellen, in Ihrem Hause sein ", sagte Kemp . Zu diesem Zweck sollten Sie sich nicht verlassen, persönliche Gegenstände , die speziell für Sie sind. Kemp sagt, dass Entrümpeln ist eine einfache Möglichkeit Ihr Haus attraktiver zu machen. Sie schlägt vor, stark Entfernen sehr persönliche Gegenstände, darunter Familienfotos , religiöse Artefakte und Sport-Trophäen .
Es ist auch eine gute Idee, keine Möbel , die nur essen ist Platz entfernen. Sie ein Zimmer zu leeren nicht vollständig , aber die Möbel arrangieren , so dass es macht den Raum optisch so geräumig wie möglich.
" Ihr größtes Ziel als ein Verkäufer ist , um Ihr Haus erscheinen so groß wie möglich , denn über alles , Käufer wollen Raum ", sagte Marcia Turner , Co- Autor von" Die kompletten Führer des Idioten , um Ihr Home Staging verkaufen . "
Do frisch gebackene Kekse wirklich?

der alte Glaube, dass das Hinzufügen begrüßen riecht Verbessert Erfahrung eines potenziellen Käufers in Ihrem Haus ist genau das - ein alter Glaube . Experten betonen, dass zu Hause Hasen CLEAN ist der einzige Geruch, der in Ihrem Hause sein sollte .

HauptStager Tammy Kemp weist darauf hin, dass Cookies verlassen Krümel , die jede Home Staging schaden. Außerdem besuchen die Kinder oft Vorführungen, und sie haben eine Tendenz, die Wände nach dem Essen eine geschmolzene Schokolade -Chip-Cookie zu berühren .

Sie schreckt auch die Verwendung von Kerzen. "Es macht die Käufer fragen, was Sie können versuchen zu vertuschen ", sagte Kemp . Darüber hinaus sind manche Menschen sehr empfindlich auf die Dämpfe, die Kerzen verströmen .

Es ist einfach der gesunde Menschenverstand , dass Sie niemals kochen alles mit einem sehr starken Geruch vor einem Auftritt --- keine Sauerkraut , Fisch, ethnische Nahrungsmittel, Zwiebeln oder Knoblauch.

Kemp zeigt, dass Sie eine Zitrone durch die Müllabfuhr laufen zu geben, aus der frischen, sauberen Geruch.
Ebenso reinigen Ihre Schränke zu zeigen, wie viel Speicherplatz zur Verfügung steht. Turner schlägt verlassen Schränke nur etwa 30 bis 40 Prozent voll.
Sobald Ihr Zuhause entrümpelt , ist die Reinigung unerlässlich . Und das nicht nur ein Licht -, Kosmetik- Reinigung. Das Haus muss tief gereinigt werden , so dass es nicht nur gut aussieht , sondern auch riecht sauber. Waschen Sie die Böden, Wände und vor allem die Fenster.
"Zulassen der Höchstbetrag der Sonne durchscheinen machen den Raum scheinen heller und größer ", sagte Turner. Sie schlägt vor, legen auch einen frischen Blumenstrauss in der Einfahrt auf den richtigen Ton angeben --- , dass dieses Haus ist sauber und gepflegt.
Nachdem Sie den Bad geschrubbt haben, investieren in neue Bad-Accessoires, wie beispielsweise ein Duschvorhang, Teppich und Handtücher, die erhellen und erfrischen auch eine veraltete Bad wird .
ein weiterer Low-Cost- Verbesserung für die Inszenierung Ihres Hauses ist das Hinzufügen einer frischen Anstrich in einem Raum. " Für die Kosten von ein paar Gallonen Auftragnehmer -Grade- Lack , können Sie einen Raum, der aussieht wie neu schaffen", sagte Kemp . Sie schlägt vor, auch indem ein frischer Anstrich an der Haustür , denn während der Agent mit dem lockbox hantiert , hat der Käufer nichts besseres zu tun, als Blick auf die Eingangstür.
Das Innere des Hauses isn ' t der einzige Ort, "for sale" Aufmerksamkeit braucht. Der Rasen sollte regelmäßig gemäht werden und in bester Form in Bezug auf alle benötigten Rechen und Beschneiden . Die Außenseite des Hauses ist der erste Eindruck für einen potenziellen Käufer , so müssen Sie den Rasen so schön wie die gepflegten Inneren Ihres Hauses zu halten.
Es ist auch wichtig zu bedenken, dass Ihre potenziellen Käufer kann nicht tierfreundlich sein. "Manche Käufer nicht mag Haustiere , und andere allergisch sind ", sagte Turner. "Sie nehmen ein großes Risiko nicht an Ihr Haustier mit Ihnen, während Käufer durch zu gehen. "
Für Haustiergerüche , empfiehlt Kemp mit einem Produkt namens Zero- Geruch . Es verdeckt nicht ein Haustier Geruch, sondern rottet es einfach .
Inszenierte Zuhause gefunden haben schneller als Häuser, die nicht richtig inszeniert worden sind, um zu verkaufen, nach StagedHomes.com . So nehmen die zusätzliche Zeit , um Ihr Zuhause in besten Licht präsentieren kann sicherlich auszahlen , sagt Turner.
" Die Art, wie Sie Ihr Haus , um Käufer zu präsentieren darf nicht so, wie Sie in der Regel in Ihrem Haus leben, und das ist OK, " , sagte sie.