Corn Geeignet Bewertung von Bodentypen

Sie können Agrarland in eine Reihe von Möglichkeiten zu evaluieren , aber die häufigsten Maßnahmen der Wert beinhalten Produktivität, prognostizierten Mieteinnahmen und Marktwert Immobilien. Eine Methode zur Ermittlung dieser Zahlen ist die Eignung Corn Bewertung . Das CSR ist ein numerischer Index an der Iowa State University entwickelt. Der Index weist Wert basierend auf Reihenkulturen Produktivität auf die verschiedenen Bodenarten an einem bestimmten Hof gefunden. Mit Werten von 0 bis 100, die letztere Angabe höchste Produktivität , gibt der CSR Bauern und Landspekulanten eine Vorstellung von einer Paket Fruchtbarkeit und damit seine wirtschaftliche wert. Berechnung der CSR für ein Landstrich

CSR beginnt mit einer digitalen Karte der Bodentypen des Traktes in Frage , oder Area of ​​Interest (AOI) . Die Karte zeigt , wo die Grenzen Bodentypen unterschieden. Die Codes sind in den Grenzen basierend auf Bodentyp, zB Storden Lehm, Steigung und Erosion des Mutterbodens zugewiesen. Ein sandiger Lehm ohne Steigung und wenig Erosion wird auf dem CSR hohe Punktzahl ; zum Beispiel 90 für die Zwecke der Auswertung Land . Mit der Karte kann ein Landwirt festzustellen, wie viele Hektar gibt es auf der AOI passend , dass Bodenklassifikation . Multipliziert man die Bewertung von 90 durch die Anzahl der Hektar ergibt die Gesamtwertung nach Bodentyp . Bestimmen Sie dieses Produkt für jede Klassifikation auf der Karte , addiert und dann durch die GesamtanbauflächeTrakt unterteilt. Diese Zahl ist der gewichtete Durchschnitt der Corn Geeignet Bewertung .
Mit CSR zum Landkreis Assessments

Steuerveranlagung , in Übereinstimmung mit den Iowa Recht, Behörden tabellarisch durchschnittliche Produktivität von Ackerland nach Bezirk und schauen Sie sich CSR für einzelne Verträge . Unter den letzten USDA Volkszählungsdaten landesweit auf Einkommen pro Hektar , verwenden sie die vorherrschenden Landkapitalisierungszinssatz, Gesamt CSR Indexpunkte und Dollar-Wert pro Punkt , um zu bestimmen , wie einzelne Flächen zu beurteilen. Factoring in CSR konzentriert sich mehr auf absolute Produktionswert der Land- , statt sich auf , wie gut der einzelne Betriebsinhaber ist keine besondere Jahr tun .
Aufbau Mieten Basierend auf CSR

Es liegt nahe , dass in ländlichen Gemeinden , impliziert eine hohe CSR ein größeres Einkommen. Folglich kann Land, das höhere Einnahmen verspricht auch Befehl höheren Mietkosten . Berechnung der durchschnittliche Mietpreis pro Hektar für einen bestimmten Kreis und Teilen Sie diese Zahl mit der durchschnittlichen Acker CSR für den Landkreis ergibt sich ein Mietpreis pro CSR Indexpunkt . Also, wenn die Durchschnittsmiete pro Hektar anbaufähig in Emmet County , Iowa ist $ 170 und die durchschnittliche Acker CSR ist 69, dann der Mietpreis pro CSR -Index-Punkt ist $ 2.46. Sollte der gewichtete durchschnittliche CSR für eine Emmet County Bauern Land höher als die durchschnittliche Grafschaft sein, sagen 75 , er prüfen, Lade $ 184,50 ( $ 2,46 x 75 ) pro Hektar , angesichts seiner Farm überlegene Eignung Rating. Er muß beachten Sie jedoch, dass andere Faktoren wie Entwässerung und Marktzugang auch Mieteinnahmen beeinflussen.
Mit CSR zum Verkauf Wert

mit Mieten bestimmen , höhere CSR kann in höhere Marktwerte für eine Immobilie berücksichtigen. Auch wie Mietpreise, jedoch kommen andere mildernde Variablen ins Spiel , wie Lage, Erreichbarkeit , Strukturen und Entwickler Gebote . Dennoch dient die CSR als eine wichtige Komponente bei der Bestimmung Verkaufspreis. Mit dem durchschnittlichen Marktwert und Ackerland geteilt durch die Grafschaft durchschnittliche CSR ist der erste Schritt. Wieder sah Emmet County, wenn der durchschnittliche Verkaufspreis pro Hektar anbaufähig Land ist $ 5.000 , kommt man auf den Wert , basierend auf die Produktivität bei der Aufteilung , dass der Umsatz durch die CSR- Preis durchschnittlich 69, ist, dass $ 72,46 pro CSR Indexpunkt . Multipliziert man die von einer bestimmten Farm durchschnittliche gewichtete CSR von 81 , zum Beispiel , gibt einem Verkäufer ein Ansatz zum Marktwert , in diesem Fall $ 5,869.26 pro Hektar .