Wie man ein 4 -Plex Vermietung für Profit Bauen

Bau einer 4 -plex Mieteinheit ermöglicht Ihnen, mehr Geld zu leihen, während ein höherer Cash -on- Cash-Rendite als in Einfamilienhäusern . Die Aufwertung auf 4 -plex Gebäude, sowie Miet- ROI , ist in der Regel höher als bei anderen Arten von Wohngebäuden. Sie werden auch von Skaleneffekten profitieren. Die Bewohner können Wäscherei zu teilen, ein Vermieter kann Mieter vier statt einem zu verwalten , und die Miete von den anderen drei kann vorübergehend Stellenangebote von jeder Einzelzimmer zu decken. Wenn Sie den Bar-und /oder Kreditkarte haben , kann ein 4 -plex die perfekte Mid-Level- Anlageinstrument . Anleitung
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Wählen Sie einen Speicherort . Viele der besten Investitionen, die nicht in Ihrer unmittelbaren vacinity sein . Sie müssen die Vorteile der dort persönlich zu den Vorteilen der Suche nach der besten Märkte für Miete und Wertschätzung zu wiegen. Auch Faktor Kriminalitätsraten , durchschnittliche Mietpreise, durchschnittliche Stückpreis , die durchschnittliche Leerstandsraten und lokalen Gebühren und Steuern in Ihre Überlegungen .
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Entscheiden Sie, welche Art von Land-oder Gebäude Sie mit zu beginnen. Haben Sie vor , um eine vorhandene , heruntergekommenen 4- Plex kaufen und befestigen Sie es auf? Wollen Sie eine andere Art von Gebäude in ein 4 -plex zu konvertieren? Oder wollen Sie eine neue 4- plex von Grund auf neu zu bauen? Jede Art von Projekt kommt mit verschiedenen Risikostufen , Finanzanlagen und gesetzlichen Anforderungen . Stellen Sie sicher, dass Sie überprüfen, ob Ihr Gebiet ist für Mehrfamilienhäuser in Zonen aufgeteilt , bevor Sie fortfahren .
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Ordnen Sie die Finanzierung. Sie müssen in der Regel zwischen 10 bis 40 Prozent des geschätzten Immobilienwertin bar. Sie können für die Finanzierung von einer Bank vereinbaren , vom Verkäufer oder von Drittinvestoren . Sie müssen einen Businessplan für die Einheit vor der Annäherung an Banken oder Investoren vorzubereiten. Wenn Sie das Projekt näher sind als Investor und nicht als Eigentümer selbst genutzten Gebäude , müssen Sie auch eine gewerbliche oder Investitionslizenz .
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Treffen mit Generalunternehmern und Architekten für die Gestaltung von Ihr Gerät . Hammer die endgültige Preisgestaltung und Timeline. Alternativ führen Sie die Bau-und Konstruktions sich . Das wird Sie sparen eine Menge Geld, aber spezielle Fähigkeiten und extra Zeitaufwand erfordert . Immer Faktor in mindestens 10 Prozent Spielraum für zusätzliche Kosten.