Vor der Hammer:

" . Traumhaus " Beurteilen alle Kosten für Ihre Remodel Viele Hausbesitzer , neue oder erfahrene , fühlen sich , als ob sie ein oder zwei Umbau-Projekte weg von diesem verlockenden Vorstellung von ihrer Höhere Decken in einem Zimmer, eine offene Küche, eine aktualisierte Bad ... in der kurzsichtigen geistigen Auge der Hausbesitzer , es scheint alles so einfach.
Aber die Realität ist oft härter : Selbst die scheinbar grundlegenden Umbau-Projekte können mit unvorhergesehenen Kosten und unerwartete Hang-ups , dass nur wenige vorbereiten , aber fast alle Begegnungen gespickt . Adressierung , bevor der erste Hammer fällt, ist der einzige Weg, dass man ohne die Bank gut durch den Sturm umbauen
Die 20 - Prozent-Regel
Jeder denkt, sie kann eine Blaupause zu lesen - . Das heißt, bis sie tatsächlich sehen ein . (Foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Eine akzeptierte Faustregel so weit wie umbaut zu gehen, ob es für ein Schlafzimmer oder komplette Überholung sein , ist es, ein Budget festgelegt und fügen Sie dann mindestens 20 Prozent. Selbst die sorgfältige und umsichtige Hausbesitzer ist wahrscheinlich in einigen zuvor unvorhergesehene Probleme laufen , und der beste Informationen für alle Unternehmen ein Umbau-Projekt sollte das Beste hoffen und auf das Schlimmste vorbereitet .
"Wenn es um den Haushalt geht und wie viel Geld der Hausbesitzer will zu verbringen, haben die meisten Menschen eine Vorstellung davon , was das sein sollte ", , sagt Richard Hofmeister , Principal Architect bei REGENARCH . "Aber in meiner Erfahrung ist es in der Regel die Hälfte von dem, was sie brauchen. "
Dies ist Ihr Haus, und Sie können Ihre Hausaufgaben gemacht haben , aber wenn Sie ein Designer , Generalunternehmer oder Architekt, Ihre Ideen sind wahrscheinlich größer als Ihre Brieftasche.
" Es gibt so viel auf dem Spiel , so dass, wenn Menschen in eine renovieren Projekt bekommen und es gibt Fragen und Aufträge und zusätzliche Kosten zu ändern, wie sie kommen sehen oder im Voraus planen für das? " Hofmeister fragt . " Die einfache Antwort ist, dass Sie nicht können, so haben Sie in einer Umgestaltung , die mindestens eine 20 -Prozent- Notfall so , dass Sie für die meisten der " was -wäre-wenn "-Szenarien vorbereitet zu gehen. "
Sondierungs Demolition

In sieben Jahren Arbeit mit Hausbesitzer auf die Gestaltung und Umgestaltung Projekte , bekennt Los Angeles lebende Künstler und Designer Matt Locke nachdem sie alle am meisten davon gesehen , oder zumindest . Deshalb ist er ein Befürworter der Sondierungs Abbruch-, oder " Sondieren " - Eine Praxis, in dem der Auftragnehmer oder Designer- Schnitte leicht reparierbar Löcher in die bestehenden Wände und Böden " . Voraus zu sehen, welche Art von Alptraum kann es später , wenn Sie bauen "

Aber auch er und seine Crew auf einem neuen Job, in dem der Hausbesitzer wollte eine Plattform zu einer zweiten Etage Schlafzimmer hinzufügen fassungslos. Nach dem Schneiden Sie ein Loch in den Boden, kam Locke auf Schicht nach der unerwarteten Schicht in dem, was man nur als ein Spinnennetz von Codeverletzungen beschrieben werden.

Offenbar was war jetzt ein Boden war einmal ein Dach mit einer flachen Steigung , und die früheren Hausbesitzer hatte alles von selbstverlaufenden Betonsperrholzverwendet, um die Schindeln zu decken.

"Es war eine Überraschung nach der anderen, und wenn wir durch die sechs Schichten kamen, fanden wir, dass die Stollen waren viel zu weit voneinander entfernt und nicht bis zum Code " die immer noch ein Rätsel , sagt Locke . " So ziemlich alles über die Struktur ersetzt werden musste , und alle Hausbesitzer wollte am Anfang zu tun war, einen Balkon hinzuzufügen. "

Sondierungs als suchen Denken Sie, bevor Sie springen , Scheckheft in einem Hand , vernunft in der anderen.

" Es ist eine tolle Idee", Locke sagte , "weil es kostet Hausbesitzer ein paar hundert Dollar und eine Mannschaft kann die Gestaltung, den Zustand des Holzes zu beurteilen , überprüfen Termitenschäden, Blick auf den Zustand der elektrischen und machen Einschätzungen basierend auf Beweise statt zu raten . " ;
Paper Trail of Tears : Genehmigungen und Codes
Es gibt über 35.000 Städten und Gemeinden in den Vereinigten Staaten , die jeweils mit überlappenden , aber einzelne Sätze von Regeln so weit wie Baugenehmigungen - das lag die Mindeststandards für den Bau - und Genehmigungsgebührenbetroffen sind.
Je nachdem, was Ihr Projekt ist , werden Sie ermöglicht auf Basis dieser Codes müssen :
der Uniform Building Code kann die National Electric Code , die Uniform Mechanical Code und die Uniform Plumbing Code Ihre vier Reiter der Apokalypse zu werden. Jeder dieser Codes - die je nach Ihrer Stadt oder Regeln Stadt variieren - beeinflusst Ihre große Umbaupläne so weit wie , welche Materialien verwendet werden , die die Arbeit tun können und welche strukturellen Voraussetzungen vorhanden sein müssen , bevor die Arbeit beginnt auch .
Die Uniform Building Code umfasst Standards für den sicheren Bau-und Brandschutz, ist die National Electric Code der Standard für die Installation von elektrischen Leitungen und Geräte , während die Uniform Mechanical Code umfasst alle Bereiche der Heizung, Lüftung, Klimaanlagen und Kältetechnik Systemen. Die Uniform Plumbing Code ist, was muss bei der Installation und Prüfung von Rohrleitungssystemen verfolgt werden.
Das Genehmigungsverfahren , je nachdem, was diktiert oben genannten Codes auf Ihre Umgestaltung gelten , wird wahrscheinlich beinhalten eine Anmeldegebühr , möglicherweise einen Plan schreiben Gebühr, und dann die Genehmigungsgebührenselber. Das entscheidende Wort in Ihrem Umgestaltung an diesem Punkt ist "Gebühr" .
"Sie müssen eine Stadt Erlaubnis für alles zu bekommen", Hofmeister sagte , der 20 Jahre Erfahrung auf dem Gebiet hat , "aber wenn Sie nicht in Bewegung sind Vorrichtungen um und gibt es keine strukturellen Veränderungen , dann kann es ein Over-the -counter -, Express -Typ- Genehmigung sein."
Express Genehmigungen decken im Wesentlichen die ganze Arbeit , die Sie am ehesten können sich selbst zu tun , einschließlich Fenster-oder Türersatz , nassen Sandstrahlen und begrenzte trocken -rot -Reparatur - aber für die größeren Aufträge , ist es am besten, auf ein wenig Wissen verlassen und eine viel Unterstützung.
" es hilft, wenn Sie über Kenntnisse der Regeln haben , aber es ist nicht erforderlich , denn wer Sie mieten sollten , dass die Verantwortung übernehmen ", , sagte Matt Locke , ein in Los Angeles lebende Künstler und Designer . "Es gibt eine Grundlinie , so dass Dinge wie den Abstand der Rahmenelemente in einer Wand oder der Dicke der Trockenbau für Brandschutz , die durch die Bank sind - . sondern auch mit diesen Regeln in Kraft, mit der Zeit verändern sie "
die Genehmigung Prozess, abhängig von der Größe und Komplexität der Arbeit, kann Tage oder Wochen zur Genehmigung zu nehmen, aber jetzt sind die meisten Städte haben einen Bereich der Bau-und Safety-Website , die eine Genehmigung Gebührenrechner , der Ihnen eine bessere Vorstellung von dem, was geben kann, schließt Gebühren, die Sie möglicherweise vor .
zum Beispiel in Los Angeles eine Wohn Änderung oder Reparatur-Projekt bei $ 10.000 geschätzt, kann am Ende kostet Sie zwischen $ 400 und $ 500 in Genehmigungsgebühren , während in Chicago, die gleichen Projektkosten werden nicht auf Kosten, sondern auf Quadratmeterzahl und auf der Grundlage kann offen zwischen $ 200 und $ 250 laufen .
Räumung
alternative Unterkünfte zu finden ist eine auch für Ihren Geldbeutel und Ihre Vernunft zu handeln. (Foto : Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) Sofern Sie ein Fan von Sägemehl in den Kaffee sind, das Geräusch von Hämmern und am frühen Morgen das Geschwätz von erwachsenen Männern , ist es eine sichere Wette, dass Sie und Ihre Familie werden nicht wollen, um sein während der schweres Heben eines renovieren .
"Das ist eine große Sache, ob Sie leben in dem Haus , während der Umgestaltung stattfindet ", Hofmeister , der selbst ein Familienmensch , weist darauf hin . "Wir haben immer zu empfehlen, wenn die Menschen es sich leisten können , dass sie gerade planen, andere Unterkünfte , besonders wenn sie Kinder oder Haustiere haben. "
Während Sie in der Lage, die Unannehmlichkeiten eines Arbeits Crew in Ihrem Wohnzimmer zu behandeln Raum, die eigentliche Frage ist, können die Menschen, die Sie angestellt haben Griff arbeiten rund um Sie und Ihr Zeitplan , oder sind Sie nur zu den Kosten des Projekts mit Ihrer Anwesenheit ?
"Man kann ein Projekt rund um den Menschen ermöglichen, im Haus bleiben zu entwerfen , aber es hat einen Teil der Ausstieg oder die Planung des Projektes sein , und das ist eine sehr einzigartige Umstand , " Hofmeister sagte. " Selbst dann , sind sie noch zu haben, sich zu bewegen , während wir tun , weil die Rohrleitungen für zwei bis drei Tage können Sie nicht mit der Sanitär- , also je nachdem, welche Projekt Sie reden , Sie ' ll werden in ein Hotel prüfen oder eine Wohnung zu mieten für ein paar Tage , eine Woche, einen Monat , vielleicht sogar ein Jahr. "
Sie wollen nicht , Sie oder Ihre Familien -Routine zu viel stören , und in der best-Case- Szenario können Sie tatsächlich planen einen Urlaub , so dass Sie zusammen sind weg, während Ihr Haus ist in Arbeit.
Wenn es ein kurzfristiges Projekt kann man am ehesten in der Nähe Familie und Freunde zu finden, um mit zu bleiben, aber im Hinterkopf sollte man immer daran denken, Benjamin Franklins berühmten Ausspruch: "Fische und Gäste des Hauses riechen nach drei Tagen. "
Wenn Sie für einen Hotelaufenthalt können Sie überall von $ 50 ausgeben, um $ 550 pro Nacht, aber die Durchschnittskosten eines Drei -Sterne- Hotel ist $ 125 pro Nacht , pro Zimmer entscheiden.
Haushalts-und Gesundheitsgefahren
Wenn Sie Umbau ein älteres Haus - besonders ein , bevor gebaut oder rund , die Anfang der 70er Jahre - dann sind Sie wahrscheinlich in gefährliche Materialien wie Asbest, Bleifarbe oder Schimmel führen . Natürlich ist die beste Sache , die Sie für lebende Personen in Ihrem Hause tun können , um diese Täter zu finden und haben sie so schnell und sauber wie möglich entfernt , aber das ist noch eine weitere Aufgabe, die nicht in der DIY- Bereich fallen sollte .
" , die meisten dieser Häuser werden so etwas zu haben, ob es sich um eine alte Ofenrauch , die in Asbest als Brandschutzmaterial eingewickelt ist , oder Bleifarbe in den Formteilen oder die Verkleidung " , sagte Hofmeister . " Also, wenn Sie ein DIY-Typ sind, ist es wirklich klüger und vorteilhaft für eine Minderung Unternehmer einstellen zu kommen und mit ihr umgehen , anstatt es für Sie oder Ihre Familie ausgesetzt werden. "
Umzugs Asbest, abhängig von der Größe der Aufgabe und wo Sie live von $ 200 bis $ 400 pro Stunde, nicht einschließlich der Kosten für eine professionelle Beurteilung vor und dann , nachdem der Prozess abgeschlossen ist, liegen. Schimmelentfernung , je nach dem Grad des Befalls , kann am Ende kostet Sie überall zwischen $ 2000 und $ 6000 , und das ist , wenn es nur um Ihre Kriechkeller oder im Keller beschränkt.
"Wenn man Asbest zu finden , ist heute die Regel, dass , wenn Sie nicht stören , können Sie es verlassen, aber so bald wie Sie es in der Luft , eine Minderung Crew müssen , und das kostet Geld", Locke sagte , der darauf hinweist, dass es andere versteckte Gefahren und Kosten lauern hinter den Mauern , vor allem in älteren Häusern werden.
" Mehr als oft Asbest, wenn es ein altes Gebäude , was Sie zu finden, ist , dass elektrische ziemlich alt ist Schule , das ist in Stoff statt Plastik eingewickelt , oder veraltete Automatengehäuse und alle möglichen Dinge, die potenziell eine Brandgefahr " Locke sagte.
Egal, was Ihre Umbau-Projekt kann unter Wahrung der Prozess-und Due-Diligence tun Sie nur so weit kommen bei der Vorbereitung für das Unerwartete . Im Vorgriff auf die Kosten über die Details eines jeden Projekts werden einige der Schock und Überraschung zu mindern , wenn der Auftragnehmer Hände Sie die Rechnung.