Wie Kaufen Sie ein Haus in Preforeclosure

Die meisten Leute kaufen ein Haus in preforeclosure werden für die Geldleistungen zu tun. Hausbesitzer, die ihre aktuellen Hypothekenzahlungen nicht mehr leisten können, sind bereit, ein Haus mit enormen Rabatten zu verkaufen, um eine vollständige Abschottung Verfahren zu vermeiden. Viele preforeclosure Investoren tatsächlich einen Vertrag mit einem Hausbesitzer , so der Hausbesitzer kann zu Hause bleiben und mieten , leasen, oder Pensions die Immobilie in der Zukunft unter einem neuen Vertrag mit dem Investor, der neue Besitzer geworden ist. Was Sie brauchen
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Vorab genehmigte Finanzierung
Immobilien Anwalt
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zu finden, die Immobilie preforeclosure kaufen. Kontakt lokalen Immobilienunternehmen und der örtlichen Gerichtsgebäude in einem Gebiet , wo Sie beabsichtigen , ein Haus in preforeclosure kaufen. Ein weiterer Weg, um diese Häuser zu finden, ist die Werbung in der Lokalzeitung , dass Sie bereit sind, jedes Haus in einem Zustand zu kaufen. Diese Arten von Anzeigen können mehrere Leitungen auf mögliche Häuser in preforeclosure bieten .
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Identifizieren Sie die positiven und negativen Aspekte des Hauses. Jedes Haus wird etwas falsch mit ihm haben. Ihre Aufgabe ist es festzustellen, ob die Probleme in einem Heim wird die Finanzierung zu verhindern, zukünftige Probleme zu verursachen, oder nehmen profitieren von einem Kauf. Aktivitäten achten sind Pfandrechte an einer Immobilie großen Elektro-oder Sanitär-Probleme , und die Bedingung einer Nachbarschaft.
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Holen Finanzierung. Die Vorabgenehmigung Finanzierung machen das Einkaufen für eine preforeclosure Hause einfacher. Identifizieren Sie die Preisspanne der Sie interessiert sind und verwenden, um Angebote mit Verkäufern verhandeln. Die Bank wird daran interessiert sein , Ihre Pläne mit der Heimat wissen, nach einem Kauf . Wenn Sie werden Vermietung der Wohnung an den Verkäufer zurück oder machen einen Vertrag für Tat sicher sein, die um die Begriffe, die Sie erwarten, von dem Verkäufer erhalten , während Ihr vor der Zulassung für die Finanzierung zu erklären. Ein Vertrag für die Tat ist, wenn Sie , der Kunde , nicht das Eigentum zu halten und stattdessen fungiert als Bank der bestehenden Eigentümer . Der Vertrag für die Tat bietet Geschäftsbedingungen für den Hausbesitzer , die monatlichen Zahlungen und in der Regel einen Ballon Zahlung am Ende von 3 , 5 oder 7 Jahren zu machen . Die Bedingungen eines Vertrags über Tat haben oft einen höheren Zinssatz , aber eine niedrigere monatliche Zahlung an die ansässige Familie mit monatlichen Ausgaben zu helfen. Dieses Mal gibt Familien die Möglichkeit, ihre Finanzen wieder auf Kurs zu bringen , am Ende der Vertragslaufzeit die meisten Familien sind in der Lage , wieder zu sichern Bankfinanzierung auf ihre Heimat. Die Vorteile für Sie als Käufer sind, dass Sie nach der Equity- Geld von der Hauseigentümer gewonnen , und Zinszahlungen für die Laufzeit des Darlehens.
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verhandeln einen Deal vom Verkäufer erwerben. Der Verkäufer ist der aktuelle Hausbesitzer , und Sie müssen , um die verbleibenden Hypothek Gleichgewicht , um eine informierte Angebot kennen. Der Verkäufer wird oft bereit, Eigenkapital haben sie in der Heimat für die Chance , zu einer Abschottung zu vermeiden und vielleicht tun einen Kaufvertrag mit Ihnen , um das Haus durch einen Miet-oder Leasing Programm können Sie ihnen bieten kaufen zu verlieren. Dieser Verlust des Eigenkapitals des Verkäufers ist, was Sie brauchen, um eine gute finanzielle Angebot auf Ihrer Seite zu machen. Wenn der Verkäufer das Haus ursprünglich für 200.000 $ gekauft , aber jetzt nur verdankt $ 150.000 , die restlichen $ 50.000 ist das Eigenkapital in die Heimat . Obwohl der Verkäufer kann versuchen, das Haus für $ 190.000 oder $ 180.000 preforeclosure Investor verkaufen kann manchmal zu überzeugen, einen Verkäufer , die im Austausch für die Vermeidung Abschottung aufgeben, mehr von diesem Eigenkapital.
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Senden, um ein Kaufangebot des Verkäufers Hypothek Unternehmen . Obwohl ein Verkäufer kann Ihren Preis zugestimmt haben , hat die Hypothekenbank das letzte Wort. Eine Hypothek Unternehmen ist oft bereit, einen Verlust der verbleibenden Hypothek geschuldet nehmen, wenn sie in der Lage, die meisten ihr Geld wieder hereinzuholen. Beachten Sie dies , wenn Sie auf die Hypothek Unternehmen ein Angebot . Sie brauchen nicht zu bieten , um die gesamte Hypothek Gleichgewicht auszahlen.

6 Schließen Sie die Kaufangebot und Vertrag mit dem Verkäufer . Da die meisten preforeclosure Häuser in den Händen des Verkäufers bleiben, ist es wichtig, eine Reihe von klaren Richtlinien, wie der Verkäufer Sie jeden Monat zahlen müssen. Die Bestimmungen dieses Vertrages müssen durch eine Immobilien-Anwalt und notariell überprüft werden. Wenn alles fertig ist , können Sie ein Haus auf einem extrem steilen Rabatt erworben hat und Monatseinkommen aus dem vorherigen Vermieter erhalten .