Dieses alte Haus : Wie man einen Handgriff auf ihm bleiben

Einige Hauskäufer wollen neue oder fast neue Aufbau wegen der relativen Leichtigkeit der Besitz eines neueren Hauses. Bei neueren Modellen ist alles, von der Sanitär auf das Dach wohl bis zum Code und voll funktionsfähig , und wenn das Haus gekauft haben, bevor der Bau fertig ist , kann der neue Eigentümer auch in der Lage, kundenspezifische Ordnung sein, einige der Oberflächen und Geräte , so dass es ist genau das, was sie will. Aber auch wenn dieser Weg beinhaltet wahrscheinlich weniger Kopfschmerzen , eine gute Anzahl von Menschen wollen immer noch den Charme , Geschichte und Details von einem älteren Haus , auch wenn der Trade-off ist die Investition von mehr Arbeit und Zeit .
A Immobiliensprichwortsagt , dass Hausbesitzer verbringen mindestens $ 20.000 ihrem ersten Jahr an Verbesserungen und besondere Note für jedes Heim. Das Geld geht noch schneller , wenn das Haus ist älter und braucht viel sofortige Aufmerksamkeit. Beim Kauf ein älteres Haus , zu entscheiden, wie , Prioritäten zu setzen , dass $ 20.000 kann schwierig sein.
Rob Kallick , ein Immobilienmakler in Los Angeles, läuft auch die beliebte Immobilien-und Design-Blog takesunset.com , rät , Geld beiseite für die Grundlagen - Problembereiche , die auftauchen, mit einer gewissen Häufigkeit in älteren Häusern. " Wenn Sie ein Haus kaufen, als Bedürfnissen größeren Renovierung , dann sind Sie gehen zu müssen, um auf Extras und halten Sie setzen, dass Geld zu den Grundlagen, wie Dachreparaturen , Sanitär- oder Elektroarbeiten ", sagte er.
Historische amerikanische Architektur Styles
Viele Baustile

bevölkern die "For Sale "-Listen von Häusern auf dem Markt in den Vereinigten Staaten . Je nach Standort , sind Sie wahrscheinlich auf einige der folgenden:

ein . Victorian ( 1860er Jahre bis Anfang der 1900er Jahre ): Die viktorianische Architektur -Stil umfasst eigentlich eine Handvoll verschiedener Ableger (Queen Anne , Gotik , Stock ), aber Hauptthemen gehören geometrischen Layouts und einen Fokus auf Symmetrie , eine Fülle von dekorativen Schnörkel wie Spindeln und Giebeln , und großen Veranden , wenn möglich.

2 . Prairie ( 1890er bis 1920er Jahre ) : Gestartet von einer Gruppe von Architekten , die Chicago eine ganz amerikanisch, uninspiriert -für- Europa-Art wollte umfasst Prairie Innen-und Außenräume, große Zimmer und Fensterreihen

3 . . Spanisch Revival ( Anfang 1900 ): Dieser Stil beinhaltet Stuck und Fliesen Außenbereich, niedriger Tonhöhe - auch flach - Dächer, Torbögen und Asymmetrie

4 . . Handwerker ( Anfang 1900 ): Die Popularität der Craftsman - Stil Häuser fiel mit einer aufstrebenden Mittelschicht in Amerika, wenn die Leute ihre eigenen Häuser kaufen, aber nicht beschäftigen Diener könnten. Ersatzteile für Handwerker- Häuser oft in Kits enthalten kam und asiatisch inspirierte Dachlinien , außen Stützen und Schornsteine, und glasiert , gemusterte Fenster.

5 . Mid-Century Modern ( 1930er bis 1960er Jahre ) : Post- und Strahl Gebäude erlaubt Freiflächen, oft ohne Wände zwischen den Zimmern und vom Boden bis zur Decke reichenden Fenster . Moderne Mitte des Jahrhunderts hat einen Blick, oft Raum-Zeit heißt.
Chip Wade, der das Design und die Baufirma WadeBuilt LLC besitzt und erscheint in seiner Rolle als Auftragnehmer auf HGTV " Curb Appeal " und " Entwickelt, um Verkaufen , " nimmt eine etwas andere Tack, eine, die auf lange Sicht auszahlen könnten.
" Sie sollten sich mit der Energieeffizienz starten. empfehle ich Ihnen, ein Energie-Audit durchgeführt, um genau sehen, was ersetzt werden muss ", sagte Wade .
Dieser Schritt kann abgeschlossen werden, wenn sie ein Angebot auf das Haus , so wie ein Standard- Inspektion durchgeführt wird. "Dies ist, wo eine feste Heimat Inspektion und Energie-Audit vor dem Verkauf durchgeführt kann Ihnen Vertrauen mit Ihrem Angebot , zu wissen, mit mehr Sicherheit, was Sie brauchen, um zu verbringen, um sein und ausgeführt werden ", Wade aufgenommen.
Obwohl der Staat von einem älteren Haus ist weitgehend auf die Arbeit von früheren Eigentümern , in sie gesetzt abhängen " im Allgemeinen, die älter ein Haus ist, desto mehr arbeiten , es wird brauchen", sagte Kallick . " Eine ältere Haus könnte Probleme mit Elektro-, Sanitär -, Dach- , Termiten, Umweltgefahren , Strukturfragen und so weiter haben . "
Plus Häusern aus verschiedenen Epochen manchmal mit ihren eigenen periodenspezifischen Sets von Fragen kommen .

Während Hausbau vor etwa 100 Jahren nahm einen großen Sprung in der Raffinesse und Technik, sind einige Elemente in den frühen 1900er Jahren verwendet, veraltete , sogar gefährlich , jetzt . " An der Wende des Jahrhunderts , wurden Gebäude Praktiken, um mehr Holz Werkstrukturenin Bewegung, und Holzmühlenwurden schnell laufenden Band Holz für den Bau. Leider wurde das Holz oft nicht zuerst getrocknet ", sagte Wade . " Das Ergebnis dieser " grünen " Holz wird im Laufe der Zeit verziehen , wie es trocknet , wodurch Strukturen zu drehen und wenden . "
Ältere elektrischen Systemen , manchmal mit Aluminiumdraht , sind nicht ausgerüstet, um den Druck der modernen Häusern behandeln und " unsere stromfressende Geräte ", fügte er hinzu.
Andere Dinge zu überprüfen, in älteren Bau sind die Sanitär-Materialien (Stahl war beliebt für eine Zeit, aber es relativ leicht rostet ) , un- Isolierglas ( " aktualisieren diese könnten die größten sein speichern in Energie, die Sie tun können ", sagte Wade ) und Materialien wie Bleifarbe und Asbest , die jetzt bekannt sind, unsicher zu sein .
Da die meisten Menschen können nicht verpflichten Umbau ein Haus für sich , die Einstellung einer Auftragnehmer ist in der Regel eine Notwendigkeit . Sie wollen sicherstellen, dass der Auftragnehmer die Sie mieten hat Erfahrung mit der Art von Haus Sie besitzen ; nach allem, es gekauft haben Sie unter den historischen Schnörkel leben. Sowohl Wade und Kallick eindeutig empfehlen Anmietung eines Vertragspartners , dessen Portfolio enthält die bisherigen Erfahrungen mit der gleichen Art von zu Hause die Sie besitzen. Sie wollen auch sicherstellen, dass alle Elemente , aus Materialien, die Messungen wird schriftlich vereinbart , bevor das Projekt beginnt .
Noch nicht ganz verlassen Sie sich auf den Auftragnehmer und seinem Team. Informieren Sie sich so viel wie möglich über das, was Sie sich einlassen . Erklärt Wade, "Immer, wenn Sie einen Auftragnehmer mieten, sollte er ein Portfolio von Projekten , die direkt imitieren das Projekt, das Sie ihn einstellen würde, zu tun haben. Aber wie bei jedem Projekt , müssen Sie vor der Erhebung von Auftragnehmer , Sie zu unterstützen erzogen werden. Verwenden Sie die Internet- und Code- Bücher , um sich damit vertraut zu machen , bevor man "erklärt" , um Sie von jemandem, der Ihr Unternehmen möchte. Mieten Sie einen Auftragnehmer ist nicht ein One-Stop- Lösung für alle Probleme . "